在台北、新北想自地自建，最先卡住的往往不是錢，而是「找誰」。雙北能自地自建的空地稀少、法規又密，真正在接自宅案的多半是建築師事務所——尤其板橋一帶聚集了好幾家住宅經驗紮實的建築師；純營造、一條龍統包反而多是外縣市業者北上做。這篇以「建築設計師」為主軸，整理 8 家雙北做自地自建的建築師與設計團隊，從設計到竣工全程、透天別墅、建照代辦到建築＋室內整合都有，附 Google 評分與挑建築師、跑流程、算費用的知識，發包前先收藏。
快速比較
台北自地自建 8 家快速比較
| 事務所／團隊 | 地區 | 定位 | ||
|---|---|---|---|---|
| 宸胤建築師事務所 | 新北・板橋 | 設計到竣工・建照代辦 | 5.0★ / 48 則 | 看介紹 |
| 構築設計／聯合治作 doT & associates | 台北・大安 | 建築規劃＋空間設計（設計端） | — | 看介紹 |
| 李柏毅建築師事務所 | 新北・板橋 | 建築師設計（住宅＋店面） | 5.0★ / 17 則 | 看介紹 |
| 創構建築師事務所 ICA | 台北・中山 | 透天別墅・土地評估・法規 | — | 看介紹 |
| 陳文吉建築師事務所 | 新北・板橋 | 建築師設計（住宅） | 4.7★ / 12 則 | 看介紹 |
| 王大維建築師事務所／潮間製作 | 台北・大安 | 建築師＋合格室內裝修（設計端） | — | 看介紹 |
| 楊瑞禎聯合建築師事務所 | 台北・大安 | 建築師事務所 | 3.8★ / 18 則 | 看介紹 |
| 黃俊程建築師事務所．陶臻室內裝修 | 台北・中正 | 建築＋室內 one-stop | — | 看介紹 |
Google 評分為 2026-08 查詢當下、會變動；設計費、營造費與工期以各事務所現場洽談為準。評論數過少者暫不列評分。
台北自地自建怎麼開始？先想清楚這四件事
一、先確認對方做過「自宅新建」。自地自建跟純室內設計、公共工程是兩回事。看建築師的作品裡有沒有獨棟住宅、透天別墅的新建案，比看得獎更實際。
二、設計端還是一條龍，先想清楚。找建築師設計＋自己發包營造，掌控度高、但要花心力管工地；找一條龍統包省心、但要看合約把哪些包進去。雙北以建築師事務所居多，多半走「設計＋監造，營造另發包」。
三、法規與跑照能力很關鍵。雙北土地條件複雜，建照審查、都市計畫、土地使用管制常是卡關點。願意從買地可行性、法規諮詢就介入的建築師（像創構這類），能幫你少走冤枉路。
四、把設計費、監造、跑照範圍寫清楚。委託前把「含哪些階段、跑照與變更算不算」白紙黑字寫進合約，是避免日後爭議與追加最實在的一步。
宸胤建築師事務所
新北・板橋 · 設計到竣工・建照代辦
服務與特色
板橋四川路一帶，Google 5.0 星、48 則，是雙北同業裡評論數數一數二的一家。評論實證帶著業主「從設計圖討論到竣工完成我們的家」，等於自宅設計到完工全程跟著走；強項在建照、室內裝修許可、免變更等法規流程，評論標籤多是收費公道、效率高。想找一家把設計、跑照到完工都顧到、又口碑扎實的，宸胤是雙北自地自建很好的起點。
構築設計／聯合治作 doT & associates
台北・大安 · 建築規劃＋空間設計（設計端）
服務與特色
大安區復興南路的建築＋空間設計事務所，另有台中、澎湖與日本東京據點。服務涵蓋建築規劃、居住與商業空間設計、木構造規劃，流程含施工放樣、專人監工到完工驗收，屬自地自建的「設計端」夥伴，把建築與室內設計一起想。Google 評論數還少（4 則、5.0 星），作品調性一致、偏質感住宅；想在設計端找美學與空間整合能力的屋主可以聊聊。（註：官網正名為構築設計／聯合治作，非「點一設計」。）
李柏毅建築師事務所
新北・板橋 · 建築師設計（住宅＋店面）
服務與特色
板橋吳鳳路，Google 5.0 星、17 則。評論多稱建築專業度高、設計能力強、案件分析邏輯清楚，作品涵蓋住宅與店面，相簿有起居間、廚房等住宅實景。想找設計力被業主一致肯定的建築師，李柏毅在板橋一帶風評很好。
創構建築師事務所 ICA
台北・中山 · 透天別墅・土地評估・法規
服務與特色
中山區松江路，Google 5.0 星（6 則）。官網服務明列土地開發評估、建築規劃設計、法規諮詢、專案管理，作品類型直接寫「透天別墅、住宅」，很對自地自建的胃口；長庚大學學生宿舍改造曾獲 iF Design Award。從買地前的可行性評估就想找人一起看的屋主，適合找它談。
陳文吉建築師事務所
新北・板橋 · 建築師設計（住宅）
服務與特色
板橋中山路，Google 4.7 星、12 則，業主積極回覆評論。多則評論是「專業、有效率、服務好的建築師」，相簿以「家」為題的住宅作品為主。想找回覆積極、住宅經驗紮實的板橋建築師，可以列入比較。
王大維建築師事務所／潮間製作
台北・大安 · 建築師＋合格室內裝修（設計端）
服務與特色
大安區新生南路的小型事務所，由王大維建築師事務所（持照）搭配潮間製作室內裝修（內政部營建署合格室內裝修業）兩塊組成，代表作有林宅住宅與 Min-Cyuan、Fu-Lin 等新建案。屬設計端、可承接自地自建的建築設計與室內裝修；Google 尚無商家評分，性質偏工作室型接案。想找設計取向、建築＋室裝一起做的屋主可以接觸。
楊瑞禎聯合建築師事務所
台北・大安 · 建築師事務所
服務與特色
大安區仁愛路的聯合建築師事務所，Google 3.8 星、18 則，屬有一定案量的老牌事務所。星等中等、樣本有 18 則，委託前建議先看它的住宅案例、確認風格與自地自建經驗合不合。放進名單供比較，實際適配以面談為準。
黃俊程建築師事務所．陶臻室內裝修
台北・中正 · 建築＋室內 one-stop
服務與特色
中正區銅山街，把黃俊程建築師事務所與陶臻室內裝修放在同一個窗口，建築設計與室內裝修可以一站處理，Google 5.0 星（僅 3 則、樣本小）。想找建築＋室內同一團隊、規模精巧的設計端，可以聊聊；因評論數少，建議多看作品再決定。
自地自建必懂：搞懂這些再簽約不吃虧
建築師、營造廠、統包代辦，差在哪？
建築師（事務所）負責設計與監造——畫圖、跑建照、把關工地是否照圖施工，是自地自建法定必要的角色，一棟自用住宅的設計監造費通常抓總工程款的一定比例。營造廠負責實際蓋，簽營造契約、進料、發包各工種。統包／一條龍則把設計、營造甚至室內裝修整合在同一家窗口，屋主比較省心，但要看清楚合約把哪些包進去、哪些是追加。先搞懂這三者，才不會問錯人、比錯價。
自地自建的完整流程
大致是：①找地與可行性評估（地目、建蔽率容積、能不能蓋、蓋多大）②委託建築師規劃設計、申請建照③營造發包與簽約④開工、建築師監造⑤完工申請使用執照⑥接水電、室內裝修、入住。整段常要一年半到三年不等，卡關最多的是建照審查與預算追加，越前面把設計和預算談清楚，後面越不會失控。
費用大概怎麼組成
主要有四塊：設計監造費（建築師）、營造工程費（佔最大宗，看坪數、結構、建材）、雜項（結構技師、水土保持、鑑界、水電外線、庭園）、規費與稅（建照使照規費、空污費等）。同樣的地，RC 或鋼構、幾層樓、精裝到什麼程度，總價可以差好幾倍。別只看每坪營造單價，要把設計費和雜項一起算進去。
土地與建築融資（土建融）
自地自建常用「土地融資＋建築融資」：先用土地貸一筆、再依工程進度分段撥款蓋房子的錢。銀行會看土地區位、你的財力與建照。建議在買地前就先問過銀行的估價與成數，別等設計都做完才發現貸款不夠，資金卡在半路最傷。
台北自地自建的在地重點
雙北能自地自建的素地不多，多集中在新北的林口、三峽、淡水、八里，以及台北市邊緣的老屋改建與都更危老重建；市區更多是「拆掉老透天重建」而非空地新建。加上都市計畫與土地使用分區嚴、鄰損與退縮規定多，建照審查往往比中南部久，找熟悉雙北在地法規、跑照經驗多的建築師特別重要。
台北自地自建常見問題 FAQ
Q1：自地自建一定要找建築師嗎？
只要是新建房屋、要申請建照與使用執照，法規上就必須由建築師簽證設計與監造，這一關省不掉。差別只在你是「找建築師設計＋另外發包營造」，還是「找一條龍統包（裡面也含建築師）」。想省心找統包、想更能掌控細節與預算就分開發包。
Q2：建築師的設計監造費怎麼算？
常見是抓總工程造價的一個比例（自用住宅通常比公共工程低一些），也有小案採固定報價。費用涵蓋規劃設計、申請建照、施工圖與監造。找建築師時把「含哪些階段、跑照與變更算不算在內」問清楚，白紙黑字寫進合約最保險。
Q3：自地自建和直接買透天／預售，差在哪？
買建商的透天或預售，格局建材是別人決定好的；自地自建是自己的地、自己決定坪效與格局，長期較符合需求，但要投入更多時間、要管設計與營造、資金也要自己張羅。適合已有土地、對居住有明確想像、願意花時間參與的人。
Q4：沒有工程背景，自己能發包營造嗎？
可以，但難度高。發包營造要懂契約、估驗計價、各工種銜接與追加控管，沒有經驗容易被追加預算與工期拖延吃掉。沒把握的人，選「設計＋監造由建築師把關」再搭配信任的營造廠，或直接找一條龍統包，會比自己硬發包安全。
Q5：預算大概要抓多少、怎麼避免追加？
把設計監造費、營造費、雜項、規費全部一起抓，並且預留一成上下的追加緩衝。避免追加的關鍵是「設計階段就把想要的講清楚、建材等級先定」——開工後才改格局、換建材，是追加預算最大的來源。合約也要把變更如何計價寫明。
延伸閱讀
手上有地、想比較不同縣市的自地自建行情與團隊，也可以看 桃園自地自建建築師推薦與 台中自地自建建築師推薦，一起參考設計與營造的分工方式。
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